סימון גבולות מגרשים

מודד מוסמך למדידת שטח גבולות ונכסים

לפני שמתכננים בניית בית חדש, מגרש או הרחבת נכס קיים יש להזמין מודד מוסמך למדידת הגבולות של שטח קרקע.
מודד מוסמך מגיע עם מפת מדידה מצבית של השטח על פי הרשויות המקומיות.

בתהליך הבנייה תצטרכו להיפגש עם המודד לבצע את כל התהליכים הבאים:

1. המודד יגיע למדידה הראשונית של שטח הנכס או המגרש שלכם.
2. לפני תחילת הבנייה המודד מסמן את הגבולות והעמודים של הבית וכן את גובה ה"0-0" של הבית, על פי התכנון של הנכס מפת העמדה שהגשתם לו.
3. המודד מגיע לאחר סיום הבניה ופיתוח השטח על מנת לעדכן את המפה ולסמן את הנכס ואת כל מה שסביבו.
4.כל שלבים אלה מתבצעים על מנת להגיש את המפה המעודכנת לרשויות המקומיות לצורך מתן טופס 4.

סימון קווי בנין:

לאחר קבלת היתר בניה מהרשות המקומית מזמינים מודד מוסמך לסימון גבולות המגרש, סימון מיקום הבית בתוך המגרש וסימון גובה 00.
בשלב זה המודד מסמן את השטח בו יבנה הבית לפי התכנון ולפי תכנית התב"ע והיתרי בניה.

סימון גבולות מגרשים:

סימון גבולות המגרשים נועדו להגדיר את קווי הבניה מגבולות החלקה של הנכס.
חשוב לפני שמגיעים עם מפת הנכס לאדריכל יהיה עליכם לגשת אל הרשות המקומית עם המפה העדכנית לסימון קווי בנין.

סימון גבולות של המגרש הם הגבולות בהם מותר לבנות את הנכס בתוך השטח שקניתם. הקפדה על קווי בנין בתכנון ובבניה עצמה קריטית, כאשר בונים בית או נכס חדש והיא יכולה לחסוך לכם זמן יקר אי מתן היתרי בניה או אפילו קנסות וצווי הריסה בהמשך הדרך.

מדידת גבולות המגרש הם הדרך של הרשויות המקומיות להגדיר ולסמן את המרחק בין גבולות השטח לבית עצמו. מטרת הגבולות היא לוודא שאנשים בונים בתים במרחק מינימלי וסביר זה מזה, על פי דרישות הרשות המקומית.

בחלק גדול מהרשויות ישנו מרחק מינימלי שבו מותר לבנות מגבולות המגרש עם השכנים, לרוב מדובר על 4 מטרים בבניית בית צמוד קרקע. חשוב לדעת שאם אתם רוצים קצת להתקרב לשכן על פי חוק אתם יכולים להתקרב אליו עד 10% מהמרחק הקבוע (אם זה 4 מטרים, אתם יכולים להתחיל לבנות במרחק של 3.6 מ'), וזאת בתנאי שקיבלתם את הסכמתו וחתימתו של השכן שלכם לכך.

סימון גבולות נעשה על ידי הרשות המקומית, במחלקת תכנון ובנייה תמורת אגרה שנעה בין עשרות למאות שקלים (לסימון ולפתיחת תיק בנין).

יש לזכור תהליך התכנון של נכס לוקח למעלה מחצי שנה ולכן חשוב לדעת מראש שכל רשות מקומית וגם מנהל מקרקעי ישראל דורשים לקבל מפות מדידה חתומות ומעודכנות מטעם מודד מוסמך מהחצי השנה האחרונה.

פעמים רבות נדרשת הגעה נוספת של המודד ועדכון גבולות מדידה ומפות וכדאי מאד לסכם עם המודד המוסמך על כך מראש.